नयी दिल्ली, 20 नवंबर (भाषा) रहेजा डेवलपर्स ने बुधवार को अपीलीय न्यायाधिकरण एनसीएलएटी के समक्ष याचिका दायर कर अपने गुरुग्राम स्थित शिलास परियोजना की डिलिवरी में चूक को लेकर रियल्टी फर्म के खिलाफ दिवाला कार्यवाही शुरू करने को चुनौती दी।
मंगलवार को, नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (एनसीएलटी) की प्रधान पीठ ने सेक्टर 109, गुरुग्राम स्थित परियोजनाओं के 40 से अधिक फ्लैट आवंटियों द्वारा दायर याचिका को स्वीकार कर लिया और कॉर्पोरेट दिवाला समाधान प्रक्रिया (सीआईआरपी) शुरू करने का निर्देश दिया।
इसके अलावा, एनसीएलटी ने एक अंतरिम रिज़ॉल्यूशन प्रोफेशनल (आईआरपी) भी नियुक्त किया था, जिसने रियल्टी फर्म के बोर्ड को निलंबित कर दिया था और इसे दिवालियापन और दिवालियापन संहिता के प्रावधानों के अनुसार ऋणदाताओं के खिलाफ स्थगन के संरक्षण में डाल दिया था।
एनसीएलटी ने आईआरपी को 22 जनवरी, 2025 तक सीआईआरपी की प्रगति पर एक रिपोर्ट जमा करने का भी निर्देश दिया है।
उक्त आदेश को अब रियल्टी फर्म के निलंबित बोर्ड के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक नवीन रहेजा ने राष्ट्रीय कंपनी कानून अपीलीय न्यायाधिकरण (एनसीएलएटी) के समक्ष चुनौती दी है।
रहेजा की याचिका न्यायमूर्ति राकेश कुमार जैन की तीन सदस्यीय एनसीएलएटी पीठ के समक्ष प्रस्तुत की गई, जिसने इसे सुनवाई के लिए गुरुवार को सूचीबद्ध करने का निर्देश दिया।
मामला हरियाणा के गुरुग्राम के सेक्टर 109 स्थित रहेजा शिलास प्रोजेक्ट से जुड़ा है, जहां 40 से अधिक फ्लैट खरीदारों ने डिफॉल्ट का दावा किया है। ₹रियल्टी फर्म के खिलाफ 112.90 करोड़।
मंगलवार को, एनसीएलटी ने अपने आदेश में कहा था कि रहेजा डेवलपर्स पर फ्लैट आवंटियों के खिलाफ “कर्ज बकाया और डिफ़ॉल्ट” है, जिन्होंने अपना भुगतान किया था और इकाइयों की डिलीवरी समय पर नहीं हुई थी और इसे सीआईआरपी को भेज दिया था।
“सीडी (कॉर्पोरेट देनदार) की ओर से रियल एस्टेट परियोजना के तहत उनसे जुटाई गई राशि के मुकाबले देय ऋण (यूनिटों की डिलीवरी) का भुगतान न करने के मामले में चूक हुई है, जब ऋण देय और भुगतान योग्य हो गया हो, “एनसीएलटी ने कहा।
एनसीएलटी ने अपने 29 पेज लंबे आदेश में कहा कि कब्जा 6 महीने की छूट अवधि के साथ वर्ष 2012-2014 में दिया जाना था। हालाँकि, इसे आगे बढ़ा दिया गया। यह ऋण विभिन्न ईमेल के माध्यम से स्वीकार किया गया है, और डिफ़ॉल्ट जारी है, यह कहा।
याचिकाकर्ताओं ने एनसीएलटी के समक्ष प्रस्तुत किया था कि उन्होंने अधिकांश मामलों में रहेजा डेवलपर्स द्वारा जारी मांग पत्र के अनुसार कुल बिक्री मूल्य का 95 प्रतिशत से अधिक और अब तक की गई सभी मांगों का 100 प्रतिशत भुगतान कर दिया है।
हालाँकि, यह सेल/फ्लैट बायर्स एग्रीमेंट के समझौते के अनुसार, विस्तारित समय सीमा के भीतर भी विवादित इकाइयों का कब्ज़ा देने में पूरी तरह से विफल रहा।
बचाव करते हुए, रहेजा डेवलपर्स ने कहा कि चार साल से अधिक की देरी अप्रत्याशित घटना के कारण हुई, एक ऐसी स्थिति जो उसके नियंत्रण से परे है, और यह समझौते में शामिल था।
यह भी तर्क दिया कि याचिकाकर्ताओं की संख्या कुल खरीदारों के 10 प्रतिशत से कम है, इसलिए याचिका सुनवाई योग्य नहीं है।
हालाँकि, इसे खारिज करते हुए, एनसीएलटी ने कहा कि सीडी द्वारा देरी को अप्रत्याशित घटना मानने की दलील वर्तमान मामले के तथ्यों पर लागू नहीं होगी क्योंकि कठिनाई सीडी के नियंत्रण से परे है।
एनसीएलटी ने कहा, “इस मामले में, सीडी ने सरकारी विभाग के साथ मुकदमेबाजी में प्रवेश किया है। इसलिए, इसे अप्रत्याशित घटना खंड नहीं कहा जा सकता है।” एनसीएलटी ने कहा, “सीडी ने अपने जवाब, हलफनामे और लिखित प्रस्तुतियों में जो बाधाएं बताई हैं, ऐसी कोई चीज़ नहीं है जिसे अप्रत्याशित घटना या सीडी के नियंत्रण से परे या अप्रत्याशित कहा जा सके”।
ऐसे वैधानिक अनुपालन, एनओसी, अधिभोग प्रमाणपत्र आदि ऐसी रियल एस्टेट परियोजनाओं का अभिन्न अंग हैं।
एनसीएलटी ने अपने 29- में कहा, “ये बाधाएं व्यावहारिक स्थितियां हैं जिनके समाधान के लिए सीडी को आगे आना होगा और वह अप्रत्याशित घटना का बचाव या सरकार/अन्य उपयुक्त अधिकारियों द्वारा नाजायज दावों का बचाव करके अपने दायित्व से छुटकारा नहीं पा सकता है।” पृष्ठ-लंबा आदेश.
इससे पहले भी, रहेजा संपदा परियोजना में देरी को लेकर 2019 में रहेजा डेवलपर्स के खिलाफ दिवालिया कार्यवाही शुरू की गई थी।
हालाँकि, जनवरी 2020 में इसे रद्द कर दिया गया क्योंकि सक्षम अधिकारियों द्वारा मंजूरी के अभाव के कारण परियोजना में देरी हुई, जो इसके नियंत्रण से परे थी।
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